乐动体育官方网站-​彰泰集团2019年销售目标未完成:频繁高溢价拿地 处罚及纠纷不断考验运营能力

17 3月 by admin

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中国网财经3月16日讯(记者 王子奇)克而瑞日前发布的《2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单》显示,偏居广西一隅的彰泰集团2019年全口径销售金额为226.3亿元,行业排名第104;权益金额为222.3亿元,排名第85。

纵观整个广西市场,碧桂园以308亿元金额稳坐销售冠军“宝座”;彰泰集团排第2,销售金额为225.9亿元;龙光地产、阳光城、大唐地产等紧随其后,销售金额均超过150亿元。

据了解,这是彰泰集团历史上收获的最好成绩。数据显示,该公司2011年流量销售金额不足10亿元,2016-2018年则分别达到了70.6亿元、128亿元和215亿元。尽管成绩斐然,但与彰泰集团的目标似乎还有点差距。据相关媒体报道,彰泰集团2019年的销售目标是300亿元。

300亿元目标是否属实?没有完成的原因是什么?对于2020年有何期待?中国网财经致电致函彰泰集团,相关人员给出的回复是“只接受广西当地媒体采访”。

大手笔拿地:部分地块溢价率超200%

事实上,彰泰集团对规模扩张的需求,从其董事长黄海涛的言论中就可窥得一斑。黄海涛曾2017年公开表示,还不拼命做大就要被大的“干掉”了。此外,他还强调,销售金额突破300亿之后,彰泰集团就要走出广西了。

与此同时,彰泰集团也加快了拿地步伐。克而瑞近期披露的数据显示,彰泰集团2019年新增土地货值为195.3亿元,行业排名第97;新增土地建筑面积265万平方米,行业排名第67。

不过,在彰泰集团所拿地块中,部分溢价率颇高。比如,2019年4月17日,彰泰集团斥资5.11亿元斩获广西桂林灵川县91亩商住地为例,溢价率为250%;同年7月19日,彰泰集团3.4亿拿下南宁市武鸣70.58亩地块,溢价率54.5%;8月14日拿下的贺州地块溢价率也高达39.51%。

对于高溢价拿地,有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示,这并不代表房地产企业热衷此种模式,这与土地市场制度有关,即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略,地价上涨的结果由房企来承担。一些中小型房企若顶不住资金压力,就会面临着转型或被淘汰的风险。

还有分析师告诉中国网财经记者,高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长,房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

彰泰集团目前的资金状况如何?自2019年5月以来,房企融资渠道收紧信号频传,彰泰集团是否有受影响,中国网财经记者也在采访函中问及,不过没有得到答案。

天眼查显示:司法风险和经营风险超千条

中国网财经记者注意到,彰泰集团多个楼盘都存在捆绑车位销售现象。曾有媒体就此问题进行采访,彰泰集团相关工作人员给出的回答是:98%的购房者已默认绑定车位销售。

还有业主在人民网地方领导留言板投诉,称在广西梧州彰泰城购买了一套洋房期房,销售人员当时承诺说顶楼楼顶上边还有一米多高的一整层架空层,但后来被告知没有。开始开发商同意退房,但2020年1月17日又表示“不退房、不赔偿、事情不做任何处理”。

中国网财经记者查询天眼查数据得知,彰泰集团多次因商品房销售合同纠纷被业主告上法庭,金融借款、物业服务合同纠纷也时有发生。

天眼查数据显示,彰泰集团面临的司法风险和经营风险超过千条。2019年6月,彰泰集团因行政违法被广西灵川县住房和城乡建设局处罚;2018年,彰泰集团被处罚3次,其中1次因对已通过人防验收的“彰泰•睿城”项目6#楼地下室,私自进行改造,危害人民防空工程的使用效能。

2020年1月17日,彰泰集团被灵川县人民法院列为“被执行人”,执行标的6549元。而2019年,彰泰集团被列为“被执行人”次数多达10次,最高的执行标的接近60万元。

( 作者:王子奇编辑:刘小菲 )